各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各部門，駐永安的中央、省、三明市屬企事業(yè)單位，駐永各部隊(duì)：

　　為進(jìn)一步完善我市土地價(jià)格的市場(chǎng)管理體系，統(tǒng)一城區(qū)土地價(jià)格管理，提高土地價(jià)格的透明度，形成公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，維護(hù)國(guó)家利益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市土地市場(chǎng)、城市發(fā)展等實(shí)際情況，決定在2019年城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修訂更新，現(xiàn)將永安市城區(qū)2022年度基準(zhǔn)地價(jià)予以公布，具體如下：

　　一、土地級(jí)別范圍

　　（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級(jí)別范圍

　　一級(jí)地段：東至閩通長(zhǎng)運(yùn)股份有限公司、長(zhǎng)虹大廈、解放路安置房小區(qū)、二級(jí)站小區(qū)、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、市博物館、大街以西、東興證券公司、武裝部大院；南至豪門御景南端、同心向上雕塑；西至巴溪、江濱路以東；北至燕江國(guó)際商務(wù)樓、后溪公寓。

　　二級(jí)地段：圍繞一級(jí)地段向外分布。中心區(qū)：東至燕歸大廈、山邊街兩側(cè)、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著；南至燕江中路1218號(hào)、新安大院一期；西至西門電站、西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院一期；北至龜山公園、市桃源洞—石林風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市人民政府、五洲小區(qū)三期；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)、市廣播電視大學(xué)，北至景園小區(qū)。

　　三級(jí)地段：圍繞二級(jí)地段向外分布。東至名流家居城、黃山嶺市糧食倉(cāng)庫(kù)、綠景佳園、儒林苑、東門小學(xué)、沿犧和路經(jīng)園丁小區(qū)、市第三中學(xué)（初中部）至市自然資源局、燕江南路兩側(cè)、含笑大道奧體國(guó)際至永樂佳房A區(qū)兩側(cè)；南至蝶翠山水北側(cè)、國(guó)林路；西至湖濱小區(qū)、吉安新村、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號(hào)院、南翔苑、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、盛景小區(qū)、市第一中學(xué)附屬學(xué)校；北至名流豪庭。

　　四級(jí)地段：圍繞三級(jí)地段向外分布。東至鷹廈鐵路、林業(yè)新村、石頭垅、龍嶺新村、茅坪新村；南至上溪第小區(qū)、金色華府、大帝永隆國(guó)際城、中青悅府；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴溪灣小學(xué)；北至名陽水岸、北塔路。

　　五級(jí)地段：圍繞四級(jí)地段向外分布。東至三明市第二高級(jí)技工學(xué)校、沿二〇五國(guó)道兩側(cè)至永安車輛所、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學(xué)高中部（原永安市第十二中學(xué)）、麻嶺村、康平新村、南門小學(xué)、埔?guī)X新村、黃歷至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟(jì)醫(yī)院、黃歷村、原永安機(jī)械廠生活區(qū)；西至日豐布業(yè)有限公司、沿香樟大道、北塔學(xué)校、東方高爾夫小區(qū)一期二期、八仙九龍城、永安變電所、原庫(kù)區(qū)移民局、福建永安軸承有限責(zé)任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院；北至泉三高速公路、尼葛開發(fā)區(qū)天源紡織實(shí)業(yè)。閩臺(tái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級(jí)地段：城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級(jí)地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖》。

　　（二）居住用地土地級(jí)別范圍

　　一級(jí)地段：東至后溪河以西、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、分司右路兩側(cè)、市博物館、大街以西、東興證券公司、武裝部大院、新華書店；南至豪門御景南端；西至巴溪、江濱路以東；北至燕江國(guó)際商務(wù)樓、后溪公寓。

　　二級(jí)地段：圍繞一級(jí)地段向外分布。中心區(qū)：東至廣播電視中心、桃源新城、百姓家私城、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）；南至燕江中路1218號(hào)、新安大院一期；西至西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院一期；北至龜山公園。南片區(qū)：東至巴溪河以西；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)、市廣播電視大學(xué)，北至景園小區(qū)。

　　三級(jí)地段：圍繞二級(jí)地段向外分布。東至永安市農(nóng)產(chǎn)品展示中心、名流家居城、黃山嶺市糧食倉(cāng)庫(kù)、綠景佳園、儒林苑、東門小學(xué)、城投燕城里、市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、林業(yè)新村、永樂佳房、金色藍(lán)庭、奧體國(guó)際、石門新村；南至國(guó)林路；西至湖濱小區(qū)、中山小區(qū)、吉安新村、日出東方、永安長(zhǎng)線分局、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號(hào)院、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、盛景小區(qū)、大帝永??；北至名流豪庭。

　　四級(jí)地段：圍繞三級(jí)地向外分布。東至鷹廈鐵路、林業(yè)新村、大樹下、東盛新村、蝶翠山水、綠洲嘉園、建發(fā)璽院；南至上溪第小區(qū)、清竹苑景、金色華府；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴溪灣小學(xué)；北至名陽水岸、尼葛開發(fā)區(qū)職工廉租房南側(cè)、燕江河。永安三中經(jīng)濟(jì)適用房、南塔一二三村、龍嶺新村、上茅坪小區(qū)29-51號(hào)樓。

　　五級(jí)地段：圍繞四級(jí)地向外分布。東至蓮花山永安市污水處理有限公司、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學(xué)高中部（原永安市第十二中學(xué)）、康平新村、新南門小學(xué)、沿三〇七省道兩側(cè)經(jīng)綠洲嘉園、黃歷至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟(jì)醫(yī)院、黃歷新村、原永安機(jī)械廠生活區(qū)；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龍城、上大溪、寶福紡織廠、藍(lán)灣尚都、福建永安軸承有限責(zé)任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站、瀾山世紀(jì)、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院；北至景安佳苑。閩臺(tái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級(jí)地段：城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級(jí)地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)居住用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖》。

　　（三）工礦、倉(cāng)儲(chǔ)用地土地級(jí)別范圍

　　一級(jí)地段：中心區(qū)：東至燕歸大廈、智勝公司生活區(qū)（智佳苑）、山邊街兩側(cè)、大小街兩側(cè)、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）、中國(guó)人民銀行永安市支行；南至永安橋、林業(yè)要素市場(chǎng)；西至西門橋、沿巴溪經(jīng)五一橋至一中橋、江濱路以東；北至永安市桃源洞—石林風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市政府；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)；北至景園小區(qū)與交警大隊(duì)交界處。

　　二級(jí)地段：圍繞一級(jí)地段向外分布。東至燕江東路兩側(cè)至火車站、解放中路和解放南路兩側(cè)、沿犧和路經(jīng)園丁小區(qū)、市第三中學(xué)初中部（原永安市第三中學(xué)）至永安市自然資源局、燕江南路兩側(cè)、萬佳國(guó)際酒店；南至永星小區(qū)；西至湖濱小區(qū)、橋尾小區(qū)、沿中山路兩側(cè)及東坡路兩側(cè)至吉祥花園、福維花園、新安小區(qū)，沿新安路兩側(cè)經(jīng)五洲大酒店、益民新村至盛景小區(qū)、永安市第一中學(xué)附屬學(xué)校；北至九龍溪、燕城醫(yī)院、原貯木場(chǎng)新村、龜山公園。

　　三級(jí)地段：圍繞二級(jí)地段向外分布。中心區(qū)：東至鷹廈鐵路（貯木場(chǎng)至雙橋居委會(huì)段）、市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南塔新村三村、龍嶺新村、五洲凱旋門、石門新村、沿三〇七省道兩側(cè)至綠洲嘉園、永漿村、永安南站；南至青竹苑景、上溪第、黃歷新村；西至上橋尾小區(qū)西側(cè)、福建永安軸承有限責(zé)任公司職工福利區(qū)、建發(fā)永郡、大帝永隆國(guó)際城；北至名流豪庭、貯木場(chǎng)生活區(qū)。北片區(qū)：東至鷹廈鐵路（興坪村段）、火電廠擴(kuò)建區(qū)、金德紡織、寶華林實(shí)業(yè)；南至北塔路；西至興達(dá)貨運(yùn)站、公路港、江龍中心；北至建新輪胎、福建和其昌樹脂有限公司。

　　四級(jí)地段：圍繞三級(jí)地段向外分布。東至三明市第二高級(jí)技工學(xué)校、沿二〇五國(guó)道兩側(cè)至永安車輛所、蓮花山公園西側(cè)至市第三中學(xué)高中部（原永安市第十二中學(xué)）、沿含笑大道兩側(cè)至奧體國(guó)際；南至洛溪、福建兵工裝備有限公司、同濟(jì)醫(yī)院、黃歷村、原永安機(jī)械廠生活區(qū)；西至泉三高速、日豐布業(yè)有限公司、上大溪至永安變電所、八仙九龍城安置房、龍山馨園、洛溪新村；北至泉三高速公路永安北收費(fèi)站、飛橋村。

　　五級(jí)地段：城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍線內(nèi)除一至四級(jí)地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)工礦、倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖》。

　　（四）公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別范圍

　　一級(jí)地段：東至后溪河、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、分司右路兩側(cè)、市博物館、大街、東興證券公司、武裝部大院、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）西側(cè)、新華書店；南至豪門御景南端；西至巴溪；北至江濱路以東。

　　二級(jí)地段：圍繞一級(jí)地段向外分布。中心區(qū)：東至百姓家私城、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）；南至燕江中路1218號(hào)、新安大院；西至西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院；北至龜山公園。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市人民政府；西至市廣播電視大學(xué)、景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)；北至景園小區(qū)。

　　三級(jí)地段：圍繞二級(jí)地段向外分布。東至永安市農(nóng)產(chǎn)品展示中心、名流家居城、黃山嶺市糧食倉(cāng)庫(kù)、綠景佳園、儒林苑、東門小學(xué)、城投燕城里、市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、林業(yè)新村、永樂佳房、石門新村；南至國(guó)林路；西至湖濱小區(qū)、中山小區(qū)、吉安新村、日出東方、永安長(zhǎng)線分局、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號(hào)院、南翔苑、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、盛景小區(qū)、市第一中學(xué)附屬學(xué)校；北至名流豪庭。

　　四級(jí)地段：圍繞三級(jí)地向外分布。東至鷹廈鐵路（貯木場(chǎng)至雙橋居委會(huì)鐵路涵洞段）、大樹下、林業(yè)新村、東盛新村、茅坪新村、蝶翠山水、綠洲嘉園、建發(fā)璽院；南至上溪第小區(qū)、清竹苑景；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴西灣小學(xué)；北至名陽水岸、尼葛開發(fā)區(qū)職工廉租房南側(cè)、燕江河。永安三中經(jīng)濟(jì)適用房、南塔一二三村、龍嶺新村、省一建公司、上茅坪小區(qū)29-51號(hào)樓。

　　五級(jí)地段：圍繞四級(jí)地向外分布。東至蓮花山永安市污水處理有限公司、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學(xué)高中部（原永安市第十二中學(xué)）、康平新村、沿三〇七省道石門橋至城南大道以東，吉峰村、黃歷村至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟(jì)醫(yī)院、黃歷新村、原永安機(jī)械廠生活區(qū)；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龍城、上大溪、寶福紡織廠、藍(lán)灣尚都、福建永安軸承有限責(zé)任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站、瀾山世紀(jì)、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院；北至景安佳苑。閩臺(tái)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級(jí)地段：城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級(jí)以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖》。

　　二、本輪基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　?。ㄒ唬┗鶞?zhǔn)地價(jià)年期：為各類用途的法定最高使用年限。

　　（二）基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和居住用地為級(jí)別樓面地價(jià)，其他用地類型為級(jí)別地面地價(jià)，具體見各類型基準(zhǔn)地價(jià)表。

　　（三）基準(zhǔn)地價(jià)開發(fā)程度：“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)部土地平整。

　　（四）基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地和公共管理與公共服務(wù)用地為2.0，工礦用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地為1.0。

　　（五）基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日：為2022年1月1日。

　　三、宗地地價(jià)修正系數(shù)

　　根據(jù)具體地塊，依據(jù)國(guó)家《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，由市自然資源局確認(rèn)。

　　四、城區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等都應(yīng)按本基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　五、本地價(jià)自發(fā)文之日起執(zhí)行，《永安市人民政府關(guān)于公布永安市城區(qū)2019年基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（永政地〔2021〕42號(hào)）同時(shí)廢止。

　　附件：永安市城區(qū)2022年度基準(zhǔn)地價(jià)表

　　永安市人民政府

　　2024年3月25日

　?。ù思鲃?dòng)公開）

　　附件

　　           表1  商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表（樓面地價(jià)）

　　                                                 單位：元/平方米

　　            表2  居住用地基準(zhǔn)地價(jià)表（樓面地價(jià)）

　　                                              單位：元／平方米

　　            表3  市區(qū)工礦、倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)表（地面地價(jià)）

　　                                                單位：元/平方米

　　         表4  公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)表（地面地價(jià)）

　　                                                單位：元/平方米

　         　表5  市區(qū)公用設(shè)施用地和綠地與開敞空間用地基準(zhǔn)地價(jià)表

　　                       （地面地價(jià)）

　　                                                單位：元/平方米

　　      表6  市區(qū)營(yíng)利性停車場(chǎng)用地及殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)表（地面地價(jià)）

　　                                               單位：元/平方米

　　         表7  部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表（地面地價(jià)）

　　                                               單位：元/平方米

備注：從產(chǎn)權(quán)限制角度區(qū)分整體持有和部分分割轉(zhuǎn)讓，在專家論證基礎(chǔ)上，我市部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為所處級(jí)別工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的1.2倍。

　　       表8  租賃型商品房用地使用國(guó)有土地類型基準(zhǔn)地價(jià)表（地面地價(jià)）

　　                                                單位：元/平方米

備注：租賃型商品房用地使用國(guó)有土地類型基準(zhǔn)地價(jià)的制定，用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。